达州劳动工伤律师

一、债务人房产已被保全该怎么办

债务人房屋被其他债权人保全的，当事人可以向人民法院申请轮候保全，登记在先的轮候保全会自动生效。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二十六条 对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。

其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。

其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。

二、讨债时怎么查找债务人的财产

查找债务人财产的方法主要有以下几个方面：

(一)查看债务人财务报表

查看债务人申请授信时或授信检查时提交的企业会计报表和其他财务资料，查找债务人的对外投资、存货、应收款项等。

(二)新闻媒体、中介机构或政府部门披露的债务人财产信息

密切注意当地新闻媒体、中介机构或当地政府主管部门披露的债务人投资、经营或财产变动信息，如作为上市公司发布的季报、中报、年报等。

(三)通过与债务人内部工作人员交流获取财产信息

通过与债务人内部工作人员或交易相对人沟通交流，了解掌握债务人重大投资、重大交易及重大财产变动信息，包括应收帐款、到期债权等。

(四)通过债务人的客户了解债务人的应收帐款、预付款项;通过银行内部各部门和机构获取财产信息;通过社会公开或半公开悬赏获取财产信息。

(五)到公共财产管理及登记机关查找财产线索

1、到房产、土地登记管理部门查找债务人的房地产(不动产);

2、到运输工具登记管理机关查找车辆、船舶、航空器等运输工具;

3、到债务人生产经营场所查找成套设备或存货等一般动产;

4、到人民银行、工商部门、税务部门查找债务人的银行帐户或存款;

5、投资于上市公司股权的，到上市公司挂牌的中央证券登记结算公司或分公司查找，投资于非上市公司股权的，到非上市公司注册登记地的工商部门查找;

6、到国家商标总局、知识产权局等知识产权管理部门查找商标、专利等知识产权;

7、到海关查找监管物、保税货物。

通过上述分析知道，依据《民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，对已被人民法院保全的房屋，申请人可以申请轮候保全，登记在先的轮候保全会自动生效。